Trouver ton logement est l’une des étapes les plus importantes de ton installation en Polynésie française. Il est primordial que tu trouves un endroit dans lequel tu te sentes bien pour en faire ton nouveau chez-toi. Ton expérience ici dépendra fortement de ton cadre de vis et donc de ton logement.
Dans cet article, nous partageons avec toi les étapes clés pour la recherche d’un logement en location.
#1 Définir son budget
Evidemment, le prix des loyers dépend de plusieurs paramètres (localisation, type d’habitation, meublé ou non, superficie, …), il est donc difficile de donner une idée précise du marché de l’immobilier.
Cependant, pour te donner un ordre de grandeur, voici un aperçu des loyers que l’on peut trouver sur l’île de Tahiti dans les quartiers les plus centraux (entre Mahina et Puna’auia). Tu remarqueras que certains loyers sont équivalents à des loyers de région parisienne.
Il est donc important de prévoir un budget assez conséquent pour te loger ici.
| Loyer mensuel en XPF | Loyer mensuel en € | |
|---|---|---|
|
Chambre dans une colocation |
80 000-100 000
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650-850
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Studio |
80 000-110 000 |
650-950 |
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Appartement F2 |
110 000-140 000 |
950-1 200 |
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Appartement F3 |
140 000-200 000 |
1 200-1 650
|
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Maison F3 |
180 000-250 000 |
1 500-2 000
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Maison F4+ |
200 000-500 000 |
1 650-4 200 |
#2 Définir le type de logement
Une fois que tu as défini ton budget approximatif, tu peux lister les critères importants pour toi et t’assurer qu’ils sont réalistes par rapport à ton budget.
#3 Définir le quartier
Le quartier que tu choisiras dépendra de l’environnement dans lequel tu souhaites vivre. Préfères-tu vivre proche des commodités mais dans un cadre un peu plus urbain ? Préfères-tu vivre plus proche de la nature et dans un logement plus grand mais passer plus de temps dans les transports ? Souhaites-tu vivre proche de ton lieu de travail ?
Voici un petit récapitulatif de certains quartiers et certaines villes en fonction du cadre de vie qu’elles offrent.
Avant de choisir ton quartier définitivement, nous te conseillons soit de t’y rendre d’abord en vacances soit de demander à des personnes vivant sur place de t’en dire plus (commerces à proximité, micro climat, voisinage, vue, circulation, …)
| Type | Quartier/ville |
|---|---|
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En plein centre-ville |
Papeete |
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Aux abords du centre-ville |
Tipaerui, Pamatai, Pirae, St Amélie, Mission, St Hilaire
|
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Côte est - calme |
Arue, Mahina |
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Côte ouest - familial |
Punaauia
|
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Excentré, nature |
Paea, Papara, Taravao, Moorea
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#4 Rechercher le logement
Une fois que tes critères sont définis (budget, type de logement, quartier), il est temps de te mettre à la recherche de ton futur logement !
Tu peux soit te renseigner sur les groupes Facebook dédiés, soit rechercher sur les sites de petites annonces immobilières, soit faire appel à une agence immobilière. Voici certains sites que tu peux consulter : (les listes ne sont pas exhaustives)
- "Tahiti Location Particulier (Agence s’abstenir)"
- "Tahiti colocation !"
- "Location Entre Particuliers à Tahiti"
- "Ventes et locations maisons appartements entre particuliers à Tahiti"
- Aito immobilier
- Cogep immobilier
- Cabinet Levy
- Atike immobilier
#5 Signer le bail
Avant de signer ton bail locatif, voici les quelques informations essentielles à connaître à propos des locations en Polynésie française :
- Les différentes charges liées au logement sont l’eau, l’électricité (EDT), les charges de copropriété et les charges de traitement des ordures. Renseigne-toi bien sur ce qui est compris ou non dans le montant du loyer.
- Lors de la signature du bail, le versement d’un mois de caution est exigé ainsi que le paiement du premier mois de loyer.Lors de la signature du bail, le versement d’un mois de caution est exigé ainsi que le paiement du premier mois de loyer.
- Si tu passes par les services d’une agence immobilière, la commission représente un mois de loyer (+13% de TVA), partagée entre le propriétaire et le locataire
- Généralement, les baux sont établis pour un an. Ce qui signifie que si tu souhaites libérer ton logement avant la fin du bail, le propriétaire a le droit de garder la caution. Certains propriétaires acceptent de la restituer si tu t’engages à trouver un nouveau locataire qui emménagera directement suite à ton départ.
- Dans le cas d’une location via une agence immobilière, il est demandé de justifier d’un salaire total du foyer de 3 fois le montant du loyer. Si tu arrives sans emploi, nous te conseillons fortement de louer auprès d’un particulier qui sera probablement plus flexible quant à ton dossier.
Si tu souhaites arriver en ayant déjà ton logement définitif à ton arrivée, Move in Tahiti peut se charger de le trouver pour toi ! Nous te proposons les services suivants :
- Recueil de tes besoins
- Accompagnement dans le choix du quartier
- Pré-sélection de logements
- Visites virtuelles et compte-rendu écrit
- Signature du bail et état des lieux
- Remise des clés à ton arrivée
