Mise à jour : 16 janvier 2024
Trouver ton logement est l’une des étapes les plus importantes de ton installation en Polynésie française. Il est primordial que tu trouves un endroit dans lequel tu te sentes bien pour en faire ton nouveau chez-toi. Ton expérience ici dépendra fortement de ton cadre de vie et donc de ton logement.
Dans cet article, nous partageons avec toi les étapes clés pour la recherche d’un logement en location.
#1 Définir son budget
Evidemment, le prix des loyers dépend de nombreux paramètres comme la localisation, le type d’habitation, l’ameublement, la superficie, etc. Il est donc difficile de partager ici des montants précis.
Cependant, pour te donner une idée du marché de l’immobilier actuel, voici un aperçu des loyers mensuels que l’on peut trouver sur l’île de Tahiti.
Pour un logement meublé en location dans les communes proches de Papeete (entre Arue et Punaauia) :
| Loyer mensuel en XPF | Loyer mensuel en € | |
|---|---|---|
| Studio | 85 000-145 000 | 800-1 200 |
| Appartement F2 | 120 000-170 000 | 1 000-1 400 |
| Appartement F3 | 145 000-215 000 | 1 200-1 800 |
| Appartement F4 | 180 000-290 000 | 1 500-2 400 |
| Maison F3 | 180 000-265 000 | 1 500-2 200 |
| Maison F4 | 240 000-480 000 | 2 000-4 000 |
| Maison F5+ | 300 000-540 000 | 2 500-4 500 |
Pour un logement meublé en location dans les communes plus excentrées de Papeete (Mahina, Paea, Papara) :
| Loyer mensuel en XPF | Loyer mensuel en € | |
|---|---|---|
| Maison F3 | 145 000-240 000 | 1 200-2 000 |
| Maison F4 | 155 000-240 000 | 1 300-2 000 |
| Maison F5+ | 180 000-240 000 | 1 500-2 000 |
#2 Définir le type de logement
Une fois que tu as défini ton budget approximatif, tu peux lister les critères importants pour toi et t’assurer qu’ils sont réalistes par rapport à ton budget.
#3 Définir le quartier
Le quartier que tu choisiras dépendra de l’environnement dans lequel tu souhaites vivre. Préfères-tu vivre proche des commodités mais dans un cadre un peu plus urbain ? Préfères-tu vivre plus proche de la nature et dans un logement plus grand mais passer plus de temps dans les transports ? Souhaites-tu vivre proche de ton lieu de travail ?
Voici un petit récapitulatif de certains quartiers et certaines villes en fonction du cadre de vie qu’elles offrent.
Avant de choisir ton quartier définitivement, nous te conseillons soit de t’y rendre d’abord en vacances soit de demander à des personnes vivant sur place de t’en dire plus (commerces à proximité, micro climat, voisinage, vue, circulation, …).
Nous te conseillons également de privilégier un logement proche de ton lieu de travail afin d’économiser en temps et en essence. D’autre part, cela permettra de réduire les embouteillages et les émissions de CO2 au quotidien.
| Type d'environnement | Quartier/ville |
|---|---|
| En centre-ville | Papeete : La Mission, Paofai, Sainte Amélie, Tipaerui, Uranie |
| Aux abords du centre-ville, en retrait du centre urbain | – Pirae : Belvédère, Vetea – Faaa : Pamatai, Saint Hilaire |
| En périphérie de Papeete (côte Est) | – Arue : Erima, Oviri, Cité Jay – Mahina : Pointe Vénus, Mahinarama, Super Mahina |
| En périphérie de Papeete (côte Ouest) | – Punaauia (Miri, Le Lotus, Tetavake, Matatia, Punavai) |
| Proche de l’hôpital | Pirae, Arue, Papeete |
| Proche du tribunal | Papeete, Pirae, Faaa |
| Excentré | En fonction de la durée de trajet en voiture en dehors des heures de pointe : – Paea (20/30min) – Papara (30/40min) – Taravao (50/60min) |
#4 Rechercher le logement
Une fois que tes critères sont définis (budget, type de logement, quartier), il est temps de te mettre à la recherche de ton futur logement !
Tu peux soit te renseigner sur les groupes Facebook dédiés, soit rechercher sur les sites de petites annonces immobilières, soit faire appel à une agence immobilière. Voici certains sites que tu peux consulter : (les listes ne sont pas exhaustives)
- Aito immobilier
- Atike immobilier
- Cabinet Levy
- Cogep immobilier
- Tiare Immo
#5 Signer le bail
Avant de signer ton bail locatif, voici les quelques informations essentielles à connaître à propos des locations en Polynésie française :
- Les différentes charges liées au logement sont : l’eau, l’électricité (EDT), les charges de copropriété et la taxe d’enlèvement des déchets. Renseigne-toi bien sur ce qui est compris ou non dans le montant du loyer.
- Lors de la signature du bail, le versement d’un mois de caution est exigé ainsi que le paiement du premier mois de loyer.
- Si tu passes par les services d’une agence immobilière, la commission représente un mois de loyer (+13% de TVA), partagée entre le propriétaire et le locataire
- Généralement, les baux sont établis pour une durée d’un an. Une clause précise qu’en cas de départ anticipé, la caution d’un mois sera retenue en tant qu’indemnité compensatoire. Cela signifie que si tu souhaites libérer ton logement avant la fin du bail, le propriétaire a le droit de conserver la caution que tu auras versé. Certains propriétaires acceptent de la restituer si tu t’engages à trouver un nouveau locataire qui emménagera directement suite à ton départ mais ce n’est pas systématique.
- Dans le cas d’une location via une agence immobilière, il est demandé de justifier d’un salaire du foyer équivalant à 3 fois le montant du loyer. Si tu arrives sans emploi, nous te conseillons fortement de louer auprès d’un particulier qui sera probablement plus flexible quant à ton dossier.
Maintenant que tu as une meilleur idée d’où est-ce que tu veux t’installer, il faut désormais trouver ton logement pour finaliser ton installation à Tahiti!
Si tu souhaites arriver en ayant déjà ton logement à ton arrivée, Move in Tahiti peut se charger de le trouver pour toi !
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